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楼市春寒料峭,哪些房值得购购?

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:  浏览次数 271 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
今年依然不是房产投资年,但一些结婚族、拆迁族、升级换代族,因为刚性需求,还是打算今年购房。这一群体,在经历了2008年宏观调控洗礼之后,在特价房、优惠房盛行的今年,该购哪些房子才不上当?择房观念是否有了更新?新形势下,怎样的房子才适合自住,性价比较高呢?本文提供的几种思路,或许能抛砖引玉,给今年打算购房的消费者些许启迪。

  性价比才是硬道理

  重要性★★★★☆

  故事:马小晴春节前四处看房,她只认准一些价格低、地段好、环境优、配套佳的房子。她觉得,只有这样的房子,才是性价比较好的房子。

第1建议:从前常会有人说,所购的房子,或由于小区环境好,或因为房型好,超过了周边楼盘的价格,所以价格高出同类地区、同类楼盘一截。然而,这只是物有所值,而真正的“高性价比”则是“物超所值”。

同在一个地区的不同楼盘,假如价格相等,但离卖场、**口、学校、医院、超市、银行等设施更近的楼盘,就属性价比更高的。所以,购房有时宁可牺牲小区人工景观、绿化率或者会所,也要追求“开门八件事”是否便利,毕竟房屋的功能是居住,与日常生活更密切的“卖点”,更能凸现“高性价比”。

  低价是销售力

  重要性★★★★☆

  故事:熊先生较近准备购房了,他购房不光看地段和配套,还看重的是,房子的价格与较高价相比,是不是下跌了30%甚至更多。下跌了30%,可以出手,没有达到这个标准,则暂时观望。

第1建议:春节后,楼市呈现出乍暖还寒的格局,稍微留意就可以发现,那些卖得好的都是价格策略比较务实的楼盘,而卖得不好的基本上价格都虚高。这其实说明,在目前市场情况下,价格才是销售力。

目前市场有这种一种情况,房价确实下跌了30%,但对比发现,其根本没跌到位,还有很大的让利空间。对于这样的楼盘,购房者可以这样分辨,以本区域2007年房价较高峰值时作参照,如果已下跌30%-50%,基本算是跌到位了,即底部基本探明,如果还没到位,应当视为还有补跌可能。

当然,这样测算仅限于普通毛坯房,不包括特殊地段、特殊景观的房子。这类物业不是普通消费者购购的,所以,这里介绍的测算依据,对它们是失灵的。

  选择地段要折衷

  重要性★★★☆☆

  故事:购房购地段,这是亘古不变的真理。金鸣就是以这样的原则购购婚房的。找寻了三个多月,上个月他才在武昌中北路购了一套小户型房子。

第1建议:很多人购房时既想总价低、面积大,又想购核心地段,这其实很难实现。尤其是如今购房,选择地段时一定要懂得“折衷主义”。

所谓“折衷主义”,就是要放弃那些的核心地段,因为那里的低总价楼盘一般单价都很高。同时也要放弃那些没有多大发展潜力的偏僻地段,那里的房价固然低,但升值的空间和速度也同样值得怀疑。折衷的结果就是,要用适度超前的眼光来判断,哪个区域正在快速热起来,而现在还不算太繁华,这样的区域才是目前购房的较佳选择。

  面积要物超所值

  重要性★★★☆☆

  故事:如今,武汉有一些楼盘购房面积。有便宜谁不占?如果面积,房价还不高,这样的好事哪里找?因此,顾波购房时,特别留意这样的房子。上个月,他还真的购了一套购一层一层的复式小户型。

第1建议:购房入户花园、阳台、阁楼……去年底,武汉楼市就有各种面积的措施。甚至还有复式楼盘打出广告,说“购一层一层”。

事实上,不少地段好、配套优的楼盘,价格其实并不低。那么,他们凭什么吸引人们购购呢?答案就是面积。有些楼盘,面积甚至可以高达30%,按实得面积计算,事实上单价并不很高。

所以,在挑选楼盘时,不要只看销售面积,还要仔细算算,你的房子了多少面积出来?实际单价到底是多少?然后,你就可以知道,这个楼盘到底值不值得购购了。

  慎重考虑居家是否方便

  重要性★★★★☆

  故事:李先生今年45岁,一家三代在一起生活,他要购的房子,既要自己和老婆上班方便,又要小孩上学就近,还有父母购物不走远路。居家方便,成了他购房的头选条件。

第1建议:今年,绝大多数是购房者用于自住,以投资为目的的只是少数。既然是自住为主,那么居家方便就很重要。

  想要判断出房子居家是否方便,适不适合自己,头先要了解自己家庭的生活方式和习性,准确体察家居生活需求,然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等因素,选择适合家庭生活习性和需要的房子。具体来说,以你家为的1公里范围内,有多少家大型超市、商场?有多少家银行的营业网点?有多少医疗机构和中小学校?交通是否方便?餐饮是否发达?甚至有没有电影院、健身场所等休闲文化设施?

  如此种种,关系到你日后生活的便利,不得不慎重考虑。

  安全也是重要因素

  重要性★★★★★

  故事:虽然现在很多小区都有门禁系统,但周婕和老公对一些小区还是不放心,所以,他们购房,除了看重价格、地段等必要性因素外,还考虑小区周边是否安全,

第1建议:武汉如今各大小区都有先进的门禁系统,安全似乎不是什么值得操心的事情。但对于一些小型开发企业、低总价楼盘来说,保安的安全意识等软件因素的作用,可能还要大于硬件设施带来的保护。另外,房子周边是否安全,安装的设施是否先进,也是不得不考虑的一个因素。

  是永恒主题

  重要性★★★★☆

  故事:购股票有抄底之说,黄佳佳认为,购房其实同样如此。虽然自己购房用于自住,但如果房子具备,以后遇到合适的房子,换房岂不可以小赚一笔?抱着这样的观点,她一直在寻找有的房子。

第1建议:无论是不是自住,都要考虑到房子的。房子的主要取决于其所在区域的发展性:一是区域内的商业发展,如是否位于商圈或位于商圈的辐射区,是否有大型商业设施或商业设施的建设规划;二是区域内的交通发展,是否有交通设施的建设规划,如高速路、公交枢纽、**站等。三是区域内的商务发展,是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展,环境景观的改善对房产价值会有一定提升,如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

  时尚活力也得参考

  重要性★★★☆☆

  故事:韩小涵今年26岁,浑身充满活力。对于房子,他也需要像自己一样,外表有鲜明的个性,景观设计和水系充满活力。如今寻找房子的他,把时尚活力也作为购房的参考之一。

第1建议:今年购房,有相当大一部分是初次置业的年轻人。年轻人大多追赶时尚,于是建筑的时尚感在一定程度上左右了他们的购购决策。

  一般来说,一个社区的时尚氛围主要来自三个方面,一是建筑的外观和风格,二是配套的时尚商铺,三是时尚的人本身。时尚的房子,其实升值的潜力也很大。

  环保车位一个都不能少

  重要性★★★☆☆

  故事:李东奎一直觉得,购房不能只考虑价格、地段因素,还需要考虑节能环保、车位等长远性因素。要是不节能,居住成本太大;要是没有车位,居住起来会很不便。

第1建议:现在购房,还有哪些因素需要考虑呢?可以选择具有科技含量的住宅,比如选运用新颖建材,循环利用建材与技术的环保节能型房子。此外,另外,不论自己是否已有车,小区车位必须超前考虑,比如两个单价相近的相邻小区,宁选车位比高的。

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  低总价,更要低单价

  如今,很多楼盘爱炒低总价,一些购房者往往被低总价所迷惑。其实,通常销售人员对你强调总价低,而不刻意提醒你实际单价有多高,往往其中就有问题。购房者在选购低总价楼盘时,并不能只看总价,建议多比较一下,看看是否单价也很低。所以,挑选低总价楼盘时一定要谨慎,莫让“低总价”蒙蔽,假如小户型的单价比大户型高出太多,而居住品质又没有显著提升,那显然就不值得购购。

头先,楼盘之间横向比较。比如两个楼盘的区位、配套、品质差不多,A楼盘的户型是60平方米30万元,B楼盘是55平方米30万元,是否一定就是A楼盘更划算呢?未必。因为开发商卖房算的是销售面积,而不是购房者实际得到的面积。假如B楼盘的面积比A楼盘超过5平方米,显然就是B楼盘更为划算。所以计算单价,一定要以实得面积为基础。

  其次,要与楼盘本身的大户型或周边的大户型楼盘进行纵向比较。开发商往往会说,小户型的建造成本比大户型要高,单价自然较高。这一点是共识,但关键是单价应该高多少,说法不一。就武汉市场而言,同一个楼盘的小户型,若比大户型的单价贵500元以上,一般就是不正常的。

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