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初次置业需要考虑哪些问题

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:  浏览次数 434 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

初次置业,一些客户有许多不明白的地方,到底是购小户型以后再升级,还是一步到位?购繁华地段还是价格便宜地段?购新房还是二手房?

  针对以上问题,我爱我家的资深置业顾问为大家提供了以下几点作为选择:

  ●大户型:可使全家一步到位

  梅小姐准备明年结婚,考虑到年岁大的缘故,她准备结婚后要一个小宝宝。购房后才能结婚,但自己和男友手头经济条件有限,在目前情况下,只能购一个小户型,但如果向双方父母借钱,或者按揭,她可以购一套大一点的房子。

  我爱我家建议:

  很多结婚族购房子时,只考虑到婚后小两口的生活,也没有很多的朋友,经济实力也不是很够,于是就购了一室一厅(40-50多平方米)或两室一厅(60-80平方米)的两居,对很多人来说这也是很不划算的。结婚族如果不涉及到投资,较好不要购太小户型的房子。在经济能力允许的情况下,或者自身经济能力不允许,可以向亲朋好友借到钱的情况下,较好一步到位,购一套90平方米,具备大两居、小三居户型的房子。

  为什么不购太小户型的房子?当再过几年成家立业、家里条件稍微好点时,很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住(或者家里有客人来时),但房间太少就成了问题了,没有房间或小孩子没有房间了,只能睡客厅或跟小孩子挤着睡,非常不便,考虑重新购置又不是那么容易(这又会让你再负债多年),这是缺乏长远考虑的结果。另外,在国家实施“70/90”政策情况下,三五年后,小户型房子遍地都是,自己购的小户型房子,出租、出售都有一定难度。还有很关键一点,现在一些小户型楼盘,一梯10多户,为顺利通过消防验收,没有建天然气管道,因此做饭是一个问题。

  ●小户型:适合SOHO等人群

  黄小姐来自青岛,现在暂时在北京一家家电企业工作,估计五六年后会回青岛工作。她目前租房居住,每个月1800元的租金,她觉得太亏,所以想购一套小户型房子,现在居住,以后离开北京了,可以出售。

  我爱我家建议:

  SOHO族、单身、丁克家庭、在北京停留时间不长者,基本适合购购小户型房间。这些人群,与其购大房子,浪费在空闲的面积上,还不如把这笔钱去做其它投资或是存进银行以备不时之需。目前,北京望京附近的60%小户型房子是精装修,配备一些简单的家电,甚至有的公寓房还供热水、冷暖气,居住起来较方便。就望京房地产市场来说,目前的一些小户型房子价格向比较两居来说都比较高,一般的都在12000元/平方米以上,有的甚至达到17000元/平方米。尽量购精装公寓,不要购毛坯房。一是你没有那么多精力去搞装修,二是你没有必要为了装修而去学一个专业,三是精装公寓总体上比你自己装修便宜得多。

 ●二手房:省时省力

  王小姐来自辽宁,在北京工作了8年,一直租房居住,每年租金40000元。现在,她想购一套住房,她的单位在电子城科技园,因此打算在单位附近购房。可是,酒仙桥附近的新房,均价都在15000元/平方米以上,总价难以承受

  我爱我家建议:

  初次购房者,往往因经验不足而走入形形色色的误区、不是落入开发商的“陷阱”,就是犯了购房狂躁症,主要症状:一是购新房不购二手房;二是眼高手低。事实上,一些性价比高的二手房是初次置业者的理想选择。酒仙桥、望京科技园附近新房价格都在15000-17000元/平方米以上,高端公寓的房价更是达到18000元/平方米以上,对于一般白领来说,选购这样的房子确实难度较大。建议在这些区域可购一套二手房。

  年轻人购房,只要价格合适,楼层高一点也无所谓;由于自己以后结婚还要进行装修,所以较好是毛坯房或者简单装修房屋;由于是过渡性头次购房,以后肯定还要换房,所以居住环境也不能太讲究,主要上下班交通要方便。像高家园、花家地等小区的二手房,楼龄虽然老一点,但房子面积不大,户型紧凑,且周围菜场、超市、医院、公园等生活配套设施都比较齐全。将来如果有实力购了大房子,小户型留着出租也可以。推荐小区:高家园、芳园里、大山子,花家地、南湖中园、南湖东园,南湖西园、望京西园,望花路部分路段,配套成熟、交通便利,只要一些二手房的价格、楼层、采光、交通、户型、装修等不错,都是可以考虑的。

  ●近郊房:三五年后都方便

  王女士家里人口多,她不想和父母、儿子分开住,所以想购一套大一些的户型,但目前市内房子价格都太高,难以承受。她想到近郊购房,近郊房价格低,有的面积很大,适合自己购购.

  我爱我家建议:

  都市人对地段的偏好似乎是天生的。好的地段,自然也有不菲的身价。望京区域的知语城,每平方米均价高达18000元。而五环以内的好地段,12000元/平方米的房子也已难以寻觅。要住上好地段,就得有足够的经济实力作支撑,而这往往是不少初次购房者所欠缺的。

  目前五环内新建商品房价格确实太高,一般工薪难以承受。初次置业者如果选择郊区楼盘,反而会有惊喜。如果不是投资,就没有必要购繁华路段的昂贵的楼盘。即使偏远一点的地方,按照现在北京的发展速度,也很快就会热闹起来的。而且,郊区楼盘多为多层,没有电梯,现在购房能省就省,较好购置楼梯房而不要购置电梯房,因为电梯房的物业管理费明显贵了很多,而且是经久不变的。

  顺义、通州、空港等区域根据市政府规划,三五年后交通更加便利,学校、医院、购物等配套设施十分齐全,是未来两年北京新兴城区。

 ★初次置业的购房提醒

  1、不要过高估计自己的还贷能力,面对现在动辄80-90万的房款,许多初次购房者基本上都需要按揭。数十万20年期贷款分到每月虽然只有几千元,但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在的社会时刻在变化,工作的流动性很大。如果没有足够的积蓄,一旦工作发生变动、收入降低,就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。

  2、相关手续一样都不能少,签订购房合同之后,会涉及到办理房产证和按揭的问题。新房的按揭相对简单,只需付头期后直接向银行申请,银行就会帮你办妥审批等手续。购二手房,通过中介是较直接的做法,可以省去找房、办理手续的麻烦,在碰到双方纠纷的时候,有中立方进行调解和对证。有的置业者也通过网上、来找二手房。通过网上找房也可行,但碰到的问题会是诚信问题:你怎么知道对方是不是在制造骗局。

  3、社区配套非常重要,初次置业,有人经常会陷入求大、求新的误区中。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线,而忽略了对社区配套的重视。教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。

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