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年轻人如何正确选房?适合自己的就是超好的

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:  浏览次数 417 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

今年以来,被压抑半年之久的刚性购房需求在暖市政策刺激下,集中释放。头次置业者成为本轮房产行情推动者。

专家表示,头次置业者主要分成三类人群:单身一族、新婚夫妇和年轻父母。三类人群的购房需求有所不同,但都有着工作生活压力大、购房没有经验等共同特点。我们请来都市快报购房研究室顾问团专家梳理出三类人群的不同需求和购房建议,以供参考。

单身一族:

市小户型蛮合适

购房案例:小叶去年刚刚大学毕业,留在杭州工作,他想在单位附近购套小户型二手房或者单身公寓。他说,以后到单位上班会很方便,还能为自己节省公交车费,更可因此多睡一会儿。

置业建议:购购的小户型,较好有客厅、饭厅、厨房、卫生间、阳台等较齐全的配套设施。这类产品除作为过渡型的住房外,还具备较大的投资价值和。因为,该类户型一般地处市地段、CBD商业区,地段决定了租(售)金相当可观,也决定了小户型房子的租赁前景看好。

新婚夫妇:

适合自己的就是较好的

购房案例:朱先生和他的新婚妻子小胡都是新杭州人,他们的购房需求是希望附近有比较便利的交通网络,还要有比较大型的购物超市。对房子本身的要求是,房子不能太小,较好是90-100平方米左右的小三房户型,而且实用率高,厨房、厕所要明亮、通风。

置业建议:年轻夫妇置业不求大,不求高端、,购一套适合自己居住的房子就可以了,这样既可以改善居住条件,又能预留恰当的理财空间,更重要的是不影响个人及家庭未来的规划发展。因此我们建议这类购房群体,可选择购单位附近的二手房或选择小户型的房子落脚,或者选择有的郊区房产。

选择小户型落脚。精准设计的小套房总价不高,同时配备齐全,正契合了年轻人的需要。并且,小户型具备较大的投资价值。

选择有的郊区房产。郊区房相比市区房便宜,活动空间大,空气又好。但如果还没有购车,则应选择交通便利的郊区房。

年轻父母:

选择两房以上考虑学区

购房案例:李小姐和她的先生都是地道的杭州人,儿子是今年出生的。他们想购一套房子,较好是离市比较近,环境好、配套也要很成熟的那种。

因为有了孩子,须考虑小区的教育配套。李小姐说,较想有个很大的花园,能让小孩子到处玩玩,而且小区环境要很安全,比较有人气,不能像度假盘那样人气不旺,总之是一个属于常住型的、带点居住文化的小区就好了。

置业建议:这一群体在一定程度上与新婚夫妻并没有太大区别,夫妻双方处于事业的起步阶段,积蓄不多,在购房时一般会得到父母的赞助,地理位置和学区都是购房应考虑的因素,交通、配套、小区品质也要充分考虑。

年轻父母置业时,必须考虑到与双方父母一同暂住的需要(照顾小孩),购房时较好选择两房以上户型。新房、二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,换了大房子后还可以用来出租。

现在众多设计精巧的小户型物业,往往能做到小三房,甚至大标准三房。

总而言之,头次置业者购房不要盲目跟从,要从自己的需求出发,多研究,货比三家再下单。

杭州哪些楼盘适合头次置业者

3月份,快报曾经对杭州在售的房源中有中小户型的楼盘作了专门调查(如右表)。

在售房源中,余杭区较多,有30多个楼盘含有中小户型,这些楼盘的售价相对比较理性,总价不太高,包括同城印象、橄榄树花园、和平雅苑、连城国际和庭院深深等。

西湖区也是比较多的,有15个楼盘含中小户型,其中申花路板块是较集中的,多个楼盘是“90/70”政策出台后规划的,比如橡树园和西城美墅等,这些楼盘距离市比较近,购了当婚房是比较合适的。

房源供应比较集中的滨江区12个在售楼盘有中小户型。其中以中海·钱塘山水、东方郡、江南文苑、江涛阁、连园等楼盘为代表。该区域的中小户型房源大多比较适合年轻人购购;江干区也有11个楼盘,包括近期卖得不错的泊林公寓、九月庭院、九洲芳园、风林公寓和上东城等。目前已是现房销售的江涛阁,6月底即可交付,对着急入住的购房者来说是个不错的选择,均价为8500元/平方米。

下沙、拱墅区和萧山分别有9个楼盘。其中下沙有伊萨卡、保利东湾和金隅观澜时代等楼盘,拱墅区有嘉泰馨庭和风景大院等楼盘。

上城区、下城区和之江分别有4个、3个和1个楼盘。其中下城区的元都新景在去年初卖得不错,价格也比较理性。

值得一提的是,上述楼盘中,江南文苑、九洲芳园、连园、九月庭院、风林公寓、伊萨卡和风景大院等均参加本届人居展。

(作者:  周成奎)

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